재건축 재개발 평당 공사비가 급격히 상승하면서 많은 조합원들이 부담을 느끼고 있습니다. 특히 서울 주요 정비사업장에서는 평당 공사비가 1100만원을 넘어서는 상황이 벌어지고 있어요. 이런 급등세가 계속되면 분담금 부담은 물론 분양가까지 크게 오를 수밖에 없는 상황입니다.
🏗️ 재건축 재개발 평당 공사비 현황
2025년 현재 서울 재건축 재개발 사업장의 평당 공사비는 과거와 비교해 놀라운 상승세를 보이고 있습니다. 2021년 평균 578만원에 불과했던 공사비가 2024년에는 842만7000원으로 뛰어올랐어요. 불과 4년 사이에 거의 두 배 가까이 오른 셈입니다.
현재 서울 주요 정비사업장들은 대부분 평당 1100만원 이상의 공사비를 제시하고 있는 상황입니다. 이는 과거 600만원대였던 시절을 생각하면 정말 큰 변화라고 할 수 있네요. 건설업계에서는 이제 평당 1000만원 미만의 공사비는 찾아보기 어려울 것이라는 전망이 지배적입니다.
📊 주요 사업장별 재건축 재개발 공사비 비교
성수2지구 재개발정비사업의 경우 평당 공사비가 1160만원으로 책정됐습니다. 13만1980㎡ 부지에 최고 65층, 2359가구를 건립하는 대형 프로젝트인데요. 총사업비만 1조7864억원에 달하는 엄청난 규모입니다.
성수1지구도 평당 1132만원, 압구정2구역은 1150만원을 제시했어요. 여의도 대교아파트 역시 1120만원으로 입찰을 진행했습니다. 이처럼 서울 핵심 지역의 재건축 재개발 사업장들은 모두 1100만원대 공사비가 일반화되고 있는 상황이네요.
⚡ 재건축 재개발 평당 공사비 급등 원인
공사비 급등의 주요 원인은 크게 세 가지로 나누어볼 수 있습니다. 첫째는 원자재 가격 상승입니다. 글로벌 공급망 불안과 국제 시세 변동으로 건설 자재비가 크게 올랐어요. 건설공사비지수도 2023년 127에서 2024년 6월 131.04로 상승했습니다.
둘째는 인건비 증가입니다. 건설 현장의 인력난과 최저임금 인상이 맞물리면서 인건비가 지속적으로 올라가고 있어요. 셋째는 고급화 전략입니다. 고급 외장재 사용과 특화 설계 도입으로 건설 원가가 상승하고 있는 상황이네요.
💰 건설업계와 조합원에게 미치는 영향
재건축 재개발 평당 공사비 상승은 건설업계와 조합원 모두에게 큰 부담이 되고 있습니다. 건설사 입장에서는 높은 원가율로 인해 사업성이 크게 떨어진 상태예요. 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 원가 상승분을 분양가에 반영하기 어려워 더욱 어려운 상황입니다.
조합원들은 추가 분담금 부담이 늘어날 수밖에 없는 상황이에요. 공사비가 오르면 그만큼 개인 부담도 커지기 때문입니다. 이로 인해 일부 정비사업에서는 건설사 입찰 참여 의지가 떨어지는 현상까지 나타나고 있어요.
🔮 향후 재건축 재개발 공사비 전망
전문가들은 재건축 재개발 평당 공사비가 곧 1200만원 시대에 진입할 것이라고 전망하고 있습니다. 현재 1100만원대를 넘어선 상황에서 추가적인 인상 요인들이 계속 발생하고 있기 때문이에요.
인플레이션이 쉽게 잡히지 않는 상황에서 산업재해 등의 리스크까지 더해지면서 공사비는 더욱 오를 가능성이 높습니다. 도시와경제 대표는 "양측의 사업 의지가 꺾일 수 있고, 평당 공사비 1200만원도 충분히 가능하다"고 분석했어요.
💡 재건축 재개발 공사비 대응 방안
이런 상황에서 조합원들은 어떻게 대응해야 할까요? 먼저 공사비 견적을 꼼꼼히 검토하고 불필요한 고급화 사양은 조정하는 것이 필요합니다. 또한 여러 건설사의 제안서를 비교 분석해 최적의 조건을 찾아야 해요.
장기적으로는 정부 차원의 건설비 안정화 방안과 분양가 상한제 개선이 필요한 상황입니다. 조합원 개인으로서는 분담금 부담에 대비한 자금 계획을 미리 세워두는 것이 현명한 선택이겠네요. 재건축 재개발을 고려하고 계신다면 현재 시점에서의 정확한 공사비 정보를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.
